청량리 롯데캐슬 하이루체아파트, 입지분석 및 분양정보

1. 입지분석
청량리 1호선역까지 걸어서 18분 걸리는 역세권단지고, 바로 옆에 공원을 끼고 있으며 가까운 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교까지 끼고 있다. 또한 경희대, KAIST, 외대, 서울시립대, 고려대가 위치하고있다. 청량리역 바로 앞에는 롯데백화점이 있으며 자동차로 15분정도 거리에 코스트코 상봉점이 있다. 또한 주변에 작은 시장이 많이 형성되어 있다. 병원으로는 근처에 경희대병원, 삼육서울대 병원이 있다. 나는 주거지를 선택할때 주변에 대학병원이 있는지 여부를 중요하게 생각하는 사람이다.  이정도면 좋은 입지 아닌가? 그래서 사람들의 많은 관심을 받고 있는 단지이다.  어린아이부터 대학생까지 키우며 살기 좋은 위치라고 생각된다. 강남역까지는 지하철로 2번환승하고 48분정도 소요되며, 여의도역까지는 1번환승하고 39분 소요된다. 청량리역에는 현재 6개노선(1호선, 수인분당선, 경희중앙선, KTX강릉선, 경춘선)이 지나고 있는데 향후 GTX B, C까지 연결된다면 교통중심지로서 그 가치가 더 커지지 않을까 생각된다. 현재 강남까지 걸리는 시간이 좀 아쉽긴 하다. 오래된 도심이미지를 벗고 청량리, 이문 지역이 재개발이 끝나면 세련된 도심이미지로 탈바꿈될 것으로 기대된다.

2. 분양정보
2023년 6월 3일 입주자모집공고를 내고, 총761세대이지만 이번 입주자모집공고 세대는 173세대이며 시공사는 롯데건설(주) 이다. 51A타입은 68세대, 59A타입은 38세대, 59B타입은 67세대 모집한다. 특별접수일자는 2023년 7월 10 일이며, 일반청약일자는 2023년 7월 11일(1순위) ~12(2순위)일이다. 청약신청은 청약홈인터넷에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수할 수 있다. 청약 당첨자 발표일은 7월 18(화요일)일이며, 청약 당첨자 계약일은 7월 30일(일)~ 8월 1일(화)이다. 1순위 청약조건으로는 만 19세 이상이며 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 살고 있고 청약통장에 가입기간이 12개월이고 지역별 예치금을 충족해야 한다. 이 세가지 조건을 모두 충족해야 1순위 자격이 주어진다. 청약예치금을 살펴보면 서울특별시는 300만원, 경기도는 200만원, 인천광역시는 250만원을 청약 접수 당일까지 통장에 예치되어 있어야 하므로 청약을 하고자 하는 사람이라면 미리 꼭 체크하길 바란다. 가점제 적용비율은 청약가점으로 40%로 뽑은 후 , 추첨제 60%로 뽑는다. 유의사항으로는 과거 2년 이내 가점제로 당첨 사실이 있는 세대에 속한 사람은 추첨제로 청약 신청 해야 한다. 마지막으로 해당 건설지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지구, 과밀억제권역으로서 전매기한은 특별,일반공급 모두 1년이다. 특별공급으로 청약 신청하고자 하는 분은 첨부파일 입주자모집공고를 살펴보시기 바란다. 일반공급보다 조건이 까다롭기 때문에 청약당첨을 대비해 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

3. 주변시세
청량리 롯데캐슬 하이루체아파트의 분양가는 51A는 72,800만원 59A타입은 82,800만원 59B타입은  84,700만원이다.  주변 청량리한신아파트 시세를 먼저 살펴보자. 26평 기준으로 최근 실거래가를 보면 6억 2천만원에 거래되었다. 최고가는 2021년 9억에 거래된 것을 볼 수 있다. 한신아파트의 준공일은 1997년 12월이며총 960세대로 9개동이 있다. 27년된 아파트와 비교했을때 가격부분만 보면 청량리 롯데캐슬 하이루체아파트가 많이 비싼 것 같다. 하지만 한신아파트의 준공일을 생각해봐야 하기때문에 과연 신축인 청량리 롯데캐슬 하이루체아파트가 비싼 것인지는 좀더 고려해봐야 한다.  신축이 갖는 강점, 편리한 커뮤니티 등 다각적으로 고려하여 청약하길 추천한다.
청약당첨되면 전체 분양금액에서 계약금은 10%납부하고 중도금은 60%로 6회에 걸처 납부한다. 마지막 잔금30%는  입주지정기간에 납부하게 된다. 중도금대출대출여부는 현재로서 명확하지 않으나,  중도금 대출 이자는 "중도금 이자 후불제"시행 예정이라고 한다. 당첨을 염두하고 자금계획도 꼼꼼히 세워서 당첨되었을때 당황하지 않고 순조롭게 내집 마련의 기회가 되길 진심으로 기원한다.

[출처 : 분양알리미 앱]

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